扬州市住建局、本地房产平台2026年7月最新公开的官方监测数据，扬州全市新房整体均价约13200元/㎡，二手房挂牌均价约11330元/㎡，环比6月小幅下跌0.13%，同比去年同期下降8.04%，不同板块分化明显配资资讯中心，多个区域出现明确的价格回调，整体市场呈现“刚需托底、置换放缓、局部走弱”的特征。
元股证券:ygzq.hk一、明确下跌区域及真实数据
邗江槐泗板块：是本轮扬州房价回调幅度最大的区域之一，7月新房均价仅8212元/㎡，远低于邗江区14923元/㎡的整体均价，部分刚需楼盘实际成交价较去年同期下跌近10%，不少早期入市的二手房挂牌价较峰值下调千元以上。
广陵东南新城非核心板块：过去两年该板块是扬州刚需供应主力，7月区域内部分无优质学区、无商圈辐射的楼盘，实际成交价格较年初下调500-800元/㎡，不少次新房的市价已经低于部分业主剩余房贷额度，出现小幅倒挂情况。
江都远郊乡镇板块：江都核心区新房均价维持在11000元/㎡左右，但下辖邵伯、真武等远郊乡镇板块，7月二手房均价已跌破6000元/㎡，部分老旧房源挂牌数月无人实质性出价，成交周期拉长至半年以上。
部分早年热门改善盘所在板块：中海九樾等早年热门改善盘所在的部分非核心改善板块，房源价格从2.3万/㎡的高位跌至1.4万/㎡区间，主城部分次新改善小区最高跌幅接近四成，是改善类房源中回调最明显的片区。
二、本地适配政策解读
2026年7月全国楼市新政在扬州落地后，核心导向是“打通置换链条、托底市场预期”：一方面通过降低二套房首付比例、置换退税延期、公积金贷款提额等政策，降低改善群体的置换成本，破解当前二手房滞销、置换链条冻结的痛点；另一方面没有出台强刺激的炒房政策，坚决不重启过去的大规模购房补贴，核心目标是消化积压存量房源，引导市场回归理性居住属性，避免房价出现大起大落。
三、实用购房建议
对于刚需群体，当前是友好的入市窗口：扬州整体房价处于近年低位，普通工薪家庭的购房压力可控。优先选择京华城、瘦西湖周边配套成熟的核心板块，避开槐泗、江都远郊乡镇等仍在深度回调的片区，优先选90-120平流通性强的小三房，不要为了“抄底”盲目入手大面积远郊改善盘。对于置换家庭，先挂牌出售手中旧房，预留半年以上的成交缓冲期，确认旧房有明确意向买家后，再敲定新房购买计划，避免陷入双重月供的资金压力。
排行前五配资四、市场走势预测
未来1-2年扬州楼市会延续“整体平稳、局部分化”的态势：作为长三角宜居城市，扬州对周边县市的养老、刚需群体仍有稳定吸引力，能给楼市提供基础需求托底，不会出现大幅暴跌；但受当前置换链条尚未完全打通、存量房源充足的基本面限制，完全不可能重现过去棚改时期的普涨行情，核心配套集中的板块价格会率先企稳，缺乏配套的远郊板块仍有小幅回调的可能。
五、理性投资建议
当前扬州房产已不再是闭眼买就能增值的投资品，普通家庭坚决不要加杠杆炒房。如果确实有闲置资金想要配置房产，仅可优先选择瘦西湖周边优质学区、紧邻核心商圈的极小部分稀缺小户型，这类房源有稳定的租赁需求，长期保值能力更强；远郊大盘、无配套的公寓、商铺类产品坚决不要碰，很容易陷入“降价也难出手”的流动性陷阱。
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